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买房个人所得税怎么算?买房还要交哪些税

来源:A房网  2020-08-27 15:42:37  有效期至:2020-09-27  浏览:2943

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

在房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税,一般购房者都人为个人所得税是由卖方出的,但很多情况下还是买方交,那么买房个人所得税怎么算呢?

一、买房个人所得税怎么算

1、若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅,且已居住满五年的话,那么在这种情况下,是可免征个人所得税的。但是,如果所售房屋不满足满五唯一条件的话,那么在这种情况下,是需要缴纳个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

2、若是你所售房屋为他人赠与的房产,即受赠后再卖出的,那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)×20%。

3、若是所售房屋为继承的房产,那么在这种情况下,你是需要缴纳的个人所得税的,而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(总价-上次成本价)×20%(继承人取得房屋后,满足以家庭为单位在省内满五唯一条件,可免征个税)。

二、买房还要交哪些税费

1、有关契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

2、有关交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、有关合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

4、有关产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

5、有关公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。


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