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买房需要交哪些税费?个人所得税怎么算?

来源:搜狐焦点网  2020-06-15 14:53:33  有效期至:2020-07-15  浏览:3608

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

在房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税,一般购房者都人为个人所得税是由卖方出的,但很多情况下还是买方交,那么买房个人所得税怎么算呢?

  如果房子不是业主满五年**的房子,需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税,缴税基数不能低于上手过户价和**指导价。如果是满五年**的房子,则可以免交个人所得税。

  计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

  1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

  2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

 房产交易其他税费 

  1、契税:

  缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

  注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的**基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

  2、增值税及附加:

  房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%

  房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

  按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

  3、其他费用:下面这些费用比例比较小,金额不大:

  (1)交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。

  (2)权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。

  (3)权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

  (4)配图费:25元/本。

  (5)贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

  (6)合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。

  (7)评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。

  (8)公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。

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