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注意!二手房过户要注意哪些问题?

来源:  2019-03-18 09:22:02  有效期至:2019-04-18  浏览:2502

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

房子在国人心中的位置不容小觑,在中国的许多人生大事,基本上都是与房子联系在一起,比如结婚、孩子的教育等等问题,随着近年房价的不断飙升,如今一二线城市新房的房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度,因此人们就将购房的热情转向了二手房。但二手房交易牵扯的问题也比较多,比如:过户。

其实在买卖二手房中,过户才是**的关键一步,特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的,没有过户时还只能算是卖家的。那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢?

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一、过户先要准备些啥

二手房办理过户手续前,卖方需要提供合法的证件,如身份证等。只有提供了房屋的合法证件,购房者才可以交纳购房定金(注意!交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。在确定好交易要素后(如房屋交付时间、销售状况等),至少要签订三份房屋买卖合同。

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二、过户流程

1、申请

买卖双方先要向不动产房地产交易管理部门提出申请,接受检查。管理部门需要检查证件,审查产权,对审查通过的房屋准予办理过户手续,等相关部门审核。

2、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才可以办理立契手续。

3、缴税

二手房的税费构成相对来说比较复杂,但通常都是,买房需要缴纳契税,卖房需要缴纳个人所得税。此外,根据交易房屋的性质的不同,契税的组成也有所差别,危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4、取证

在房屋交易管理部门通过审核,双方办理完产权变更登记后,交易材料就会移送到发证部门,购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

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三、什么情况下无法过户

买房时最害怕什么?除了资金外,大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧?因此小编在此要提醒各位购房者,在这些情况下,你购买的房屋是无法过户的:

未解除抵押的房源;被查封的房源;卖房未经其他产权人卖出的房子;卖房无法提供房产证的房子;正在出租的房子;产权因违规搭建被冻结的房子。

其实相对于新房来说,二手房交易流程是要更加复杂的,特别是在过户的时候,因此买卖二手房前一定要更加留心过户问题,才能顺利买到心仪的房子。

 

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